很多沒(méi)有自己買過(guò)房子、所以看合同的事后可能都不太清楚，《商品房買賣合同》都只是制式合同，合同條款的數(shù)量和內(nèi)容都是大同小異的，這樣才能基本上保障房屋買賣雙方的合法權(quán)益。如果有些問(wèn)題你發(fā)現(xiàn)在合同上沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，可以簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。在買房過(guò)程中，常常都會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不過(guò)這是個(gè)“雙刃劍”，今天小編就給大家介紹一下買房的補(bǔ)充協(xié)議是什么，買房補(bǔ)充協(xié)議中的7個(gè)條款是什么。

買房的補(bǔ)充協(xié)議是什么

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，為了維護(hù)合同雙方的利益，通常會(huì)再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，那么就會(huì)按照合同處理。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議提到的問(wèn)題可能更容易發(fā)生。

買房補(bǔ)充協(xié)議中的7個(gè)條款

一，約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。在買房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果買房人對(duì)比較在意這個(gè)問(wèn)題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)買房人進(jìn)行賠償事宜。

二，貸款辦不來(lái)的責(zé)任約定。大多數(shù)購(gòu)房者買房都會(huì)采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

三，約定公攤面積大小。公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

四，注明交房標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候往往很滿意，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。因此購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定。

五，把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。例如贈(zèng)送面積等，都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

六，約定退房責(zé)任。如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差超過(guò)3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開發(fā)商，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。

七，明確物業(yè)管理問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，買房人都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

作為普通購(gòu)房者，我們肯定希望自己買的房子能從頭到尾都和我們希望的、與開發(fā)商約定的一樣，這個(gè)時(shí)候合同的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。對(duì)于任何合同里沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題我們都需要在補(bǔ)充協(xié)議里寫下來(lái)，這樣才能保證我們的權(quán)益。例如由于國(guó)家或者政府新出臺(tái)的一些政策，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，需要我們提前約定好雙方的責(zé)任，協(xié)商解決，以免發(fā)生糾紛。以上就是關(guān)于買房的補(bǔ)充協(xié)議是什么，買房補(bǔ)充協(xié)議中的7個(gè)條款是什么的全部?jī)?nèi)容了。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買房如此簡(jiǎn)單。